Доходы государства сокращаются, а расходы растут. Почти на 80% бюджет состоит из налогов, поэтому уклонистов ищут активнее, а возможностей их находить больше, чем прежде.

Сотрудники ФНС мониторят сделки с недвижимостью, стыкуют с поданными декларациями и разбираются, почему:

• в договоре купли-продажи (ДКП) есть формулировка о «неотделимых улучшениях», и что она подразумевает;
• ипотечный кредит покупателя больше суммы в ДКП — сначала на допрос вызовут покупателя;
• ипотечный кредит покупателя равен цене в ДКП, и «пропал» первый взнос;
• объект продан ровно за 0,7 от кадастра, когда нет расхода на его покупку;
• сумма в ДКП подозрительно ниже цен в рекламе.

Это происходит, когда люди хотят вернуть часть затрат:

• при получении имущественного вычета при покупке до 2 млн ₽ по ДКП либо до 4 млн ₽, когда вычет хотят оба супруга.
• при получении имущественного вычета по процентам по ипотеке. Суммы в кредитном договоре и ДКП будут разные.
• при продаже наследником или одаренным-близким родственником.
• при продаже до истечения 3 или 5 лет.

Чтобы подтвердить расходы на приобретение недвижимости, люди показывают все расписки. Интересы налоговой и покупателя совпадают против продавца-«уклониста».

Раньше налог и штраф начисляли только сокрытый доход. Сейчас — на все деньги, которые получил продавец.

Пример.
Купили квартиру за 20 млн ₽. Продали за 25 млн ₽, но с занижением на 5 млн ₽ («за что купил — за то продал»). Сначала казалось, что сэкономили 650 тыс, но потом «схему» выявили в ФНС.
Сколько налогов и штрафов должен продавец?

Нет минимальной суммы или процента, на которые можно занижать без последствий.

Нет срока давности за неуплату НДФЛ: долги не спишут.

Возможна уголовная ответственность, если за 3 года подряд накопить неуплаченных налогов на 2,7 млн ₽.

В ряде случаев можно законно уменьшить налог с продажи недвижимости.