Как уменьшить налог с продажи недвижимости для физлиц
Татьяна Макурова — эксперт по налогам с 2005 года, автор книги «Налог на доходы физических лиц при операциях с недвижимостью. Самоучитель», постоянный спикер ЦИАН, Домклик и Всероссийского жилищного конгресса, инициатор поправок в налоговое законодательство.

Сколько есть вариантов снизить налог?
Существует около 20 законных механизмов уменьшить налог с продажи квартиры или дома для налоговых резидентов. К налоговым нерезидентам — другой подход, но и для них есть 10 способов.
Законно уменьшить налог — без занижения цены в ДКП, без «серых» схем вроде дополнительных расписок, неотделимых улучшений, договора бытового подряда или гарантийного займа и без последствий в виде штрафов по 54.1 НК РФ или 198 УК РФ.

Памятка о занижении цены в ДКП → получить по e-mail

За 18 лет практики консультаций я вижу, что многие продавцы и риэлторы, юристы, экономисты полагают, что есть только такие варианты снизить налог:
- зачёт встречной покупки (в пределах 2 млн),
- дробление договора по долям
- вычет 1 млн при продаже,
- расход вместо вычета.
Пример запроса от клиента.
Почему многие не видят возможности уменьшить налог при продаже квартиры или дома?
Обычно решение ищут только в Налоговом кодексе, и там ассортимент ограничен: явно прописаны лишь несколько способов. Однако законодательство сложнее, и механизмы налоговой экономии рассредоточены по разным источникам:
  • Семейному кодексу
  • Гражданскому кодексу
  • письмам Минфина
  • письмам ФНС
  • судебным решениям.

Сам Налоговый кодекс тоже нужно читать и трактовать правильно. В статьях есть «зацепки» к уменьшению налога, которые прямо не прописаны, но логически следуют из текста, а их применимость подтверждена разъяснениями Минфина, ФНС, и практикой.

Вот почему набор механизмов для налоговой оптимизации богаче, чем кажется. Их можно комбинировать и уменьшать НДФЛ до 100%, а бывает, что ни один не подходит — у каждого продавца своя ситуация.
Примеры из практики




ИП Макурова Татьяна Станиславовна

ИНН 470306849100

ОГРН 32078470001853


Нахожусь в СПб. Консультирую тех, кто в России и за пределами.

Made on
Tilda